В марте покупатели супермаркетов «ЕКО-маркет» смогут приобретать рыбные пресервы и крабовые палочки под новой торговой маркой O’More. Данная продукция производится под заказ сети «ЕКО-маркет» украинским производителем из качественного норвежского сырья.
«Благодаря великолепным вкусовым качествам и использованию новейших технологий производства пресервы O’More непременно придутся по вкусу всем покупателям сети «ЕКО-маркет», — говорит директор по маркетингу сети «ЕКО-маркет» Юлия Пузырева. — К тому же продукция под торговой маркой ТМ O’More в процессе изготовления не подвергается тепловой обработке, что позволяет ей сохранить практически весь набор полезных веществ — микроэлементов, витаминов и незаменимых для организма человека аминокислот».
Рыбные пресервы под новой торговой маркой O’More будут представлены в широком ассортименте: сельдь слабосоленая в масле с луком, «Под лосось», «По-мексикански», сельдь «Матье» и хит продаж – традиционная слабосоленая сельдь в масле. Также покупатели сети «ЕКО-маркет» смогут приобрести крабовые палочки ТМ O’More в упаковке по 240 грамм.
«Определяющим фактором при выборе производителя новой торговой марки для сети «ЕКО-маркет» было качество производимой продукции, — отмечает Юлия Пузырева. — И сегодня мы уверенно можем гарантировать нашим покупателям, что приобретая ТМ O’More, производимую специально под заказ нашей сети, они получат качественные товары по низкой цене. Так, в течение ближайшего месяца – пока длится пост — акционная стоимость рыбных пресерв (180 г), а также крабовых палочек O’More составит всего 4, 99 гривен».
Источник: http://ua-retail.com
среда, 17 марта 2010 г.
«Буквоед» расширил сеть в Украине
Третья по величине в России книготорговая компания «Новый книжный — Буквоед» откроет в Украине второй объект под вывеской »Читай-город«, сообщили вчера в компании Colliers International, представляющей интересы арендодателя в Украине. Открытие магазина площадью около 1,2 тыс. кв. м по ул. Хмельницкого, 3б состоится в апреле. Согласно сообщению, в планах ритейлера на этот год открыть не менее семи магазинов различных форматов в столице и городах-миллионниках. Ассортимент каждой торговой точки будет насчитывать около 60 тыс. наименований, из которых 20-25% — книги на украинском языке. Напомним, первый магазин сети площадью около 1 тыс. кв. м начал работу в декабре 2009 года в ТРЦ Dream Town на Оболонском проспекте. Компания »Новый книжный — Буквоед« принадлежит владельцам российского издательства »Эксмо« Олегу Новикову и Андрею Гридасову, а также Михаилу Иванцову и Денису Котову. Развивает более 150 магазинов в 20 городах России под брендами »Новый книжный«, »Буквоед« и »Читай-город«.
Источник: www.kommersant.ua
Источник: www.kommersant.ua
IKEA установила кресла и диваны в парижском метро
Компания IKEA, один из крупнейших в мире производителей мебели и товаров для дома, в рамках рекламной кампании установила в парижском метро диваны, кресла и лампы. По замыслу кампании, которая продлится до 24 марта, 4 самые загруженные станции метро в Париже должны превратиться в уютные комнаты отдыха.
Пользователям французского метрополитена разрешено использовать предметы мебели, размещенные на станциях «Сен-Лазар», «Елисейские поля», «Конкорд» и «Опера», по назначению. Благодаря этому IKEA хочет наглядно продемонстрировать функциональность и удобство своей мебели.
Диваны и кресла стоят по парам, между ними находятся светильники. На стенах метро за предметами мебели расположены постеры, изображающие различные домашние интерьеры.
IKEA известна своими яркими и запоминающимися рекламными кампаниями, в рамках которых на улице появляются различные предметы мебели или аксессуары. Так, например, в начале февраля на пляже в Сиднее было установлено 30 стеллажей для книг. Стеллажи, которые изобрели в этом городе 30 лет назад, простояли на пляже всего 1 день.
Источник: http://www.liveretail.ru
Пользователям французского метрополитена разрешено использовать предметы мебели, размещенные на станциях «Сен-Лазар», «Елисейские поля», «Конкорд» и «Опера», по назначению. Благодаря этому IKEA хочет наглядно продемонстрировать функциональность и удобство своей мебели.
Диваны и кресла стоят по парам, между ними находятся светильники. На стенах метро за предметами мебели расположены постеры, изображающие различные домашние интерьеры.
IKEA известна своими яркими и запоминающимися рекламными кампаниями, в рамках которых на улице появляются различные предметы мебели или аксессуары. Так, например, в начале февраля на пляже в Сиднее было установлено 30 стеллажей для книг. Стеллажи, которые изобрели в этом городе 30 лет назад, простояли на пляже всего 1 день.
Источник: http://www.liveretail.ru
Metro остановило строительство ТЦ
Запорожские власти разрывают контракт с немецкой компанией Metro Group Аsset Management Ukraine, по которому немцы должны были построить огромный торговый центр с более чем 100 магазинами на площади 17,4 га. Теперь земельный участок выставят на аукцион.
Так, когда город заключал договор аренды земли площадью 17,4 га на 49 лет, оговаривалась сумма в размере 8 миллионов долларов. Но компания заплатила городу всего 500 тысяч долларов. При этом курс доллара на тот момент составлял всего 5 гривен.
От дальнейшей реализации проекта немцы отказались и строительство остановили.
Теперь земельный участок выставят на земельный аукцион, сообщили депутаты сегодня, 10 марта, на постоянной депутатской комиссии по торговле.
Сейчас власти оценивают земельный участок стоимостью уже в 14,2 миллиона долларов и готовы сдать землю в аренду только одному арендатору, чтобы не делить ее на части.
Члены постоянной депутатской комиссии по торговле потребовали, чтобы заммэра Запорожья Сергей Гладченко искал инвестора, который готов взять в долгосрочную аренду целый участок земли.
Источник: «Политсовет»
Так, когда город заключал договор аренды земли площадью 17,4 га на 49 лет, оговаривалась сумма в размере 8 миллионов долларов. Но компания заплатила городу всего 500 тысяч долларов. При этом курс доллара на тот момент составлял всего 5 гривен.
От дальнейшей реализации проекта немцы отказались и строительство остановили.
Теперь земельный участок выставят на земельный аукцион, сообщили депутаты сегодня, 10 марта, на постоянной депутатской комиссии по торговле.
Сейчас власти оценивают земельный участок стоимостью уже в 14,2 миллиона долларов и готовы сдать землю в аренду только одному арендатору, чтобы не делить ее на части.
Члены постоянной депутатской комиссии по торговле потребовали, чтобы заммэра Запорожья Сергей Гладченко искал инвестора, который готов взять в долгосрочную аренду целый участок земли.
Источник: «Политсовет»
вторник, 16 марта 2010 г.
Novus планирует расширение
Сеть супермаркетов Novus, развитием которой занимается компания BT Invest, планирует в 2010 году открыть около восьми супермаркетов в Украине, расширив сеть до 19 объектов.
По словам Павла Шевчука, генерального директора сети Novus, планируется открытие трех магазинов в Киеве и по одному магазину в Черкассах, Виннице, Тернополе, Севастополе и Борисполе. Большинство открытий состоится в III-IV кварталах текущего года. «В целом в розничный проект до конца этого года группа BT Invest инвестирует около $150 миллионов», – говорит Павел Шевчук. Комментируя планы развития сети Novus на 2011 год, он сообщил: «На следующий год точных планов открытия торговых точек нет, но в целом мы хотим сохранить наши темпы открытий».
Источник: www.ua-news.biz
По словам Павла Шевчука, генерального директора сети Novus, планируется открытие трех магазинов в Киеве и по одному магазину в Черкассах, Виннице, Тернополе, Севастополе и Борисполе. Большинство открытий состоится в III-IV кварталах текущего года. «В целом в розничный проект до конца этого года группа BT Invest инвестирует около $150 миллионов», – говорит Павел Шевчук. Комментируя планы развития сети Novus на 2011 год, он сообщил: «На следующий год точных планов открытия торговых точек нет, но в целом мы хотим сохранить наши темпы открытий».
Источник: www.ua-news.biz
понедельник, 15 марта 2010 г.
X5 Retail Group опять хочет на УкраинуX5 Retail Group опять хочет на Украину
X5 Retail Group рассматривает возможность ново го выхода на рынок Украины. «Украинский рынок намного менее привлекателен, чем российский из-за меньших доходов населения. Если мы будем выходить на рынок Украины, то только через сделку M&A» - сказал глава Х5 Лев Хасис. Он также отметил, что Х5 для сделки M&A рассматривает только крупнейших игроков украинского ритейла, и что пока Х5 не заключила ни одной договоренности о слиянии.
В июне 2009 Х5 уже объявляла о возможной покупке украинского ритейлера, но сделка не была завершена. Также Х5 развивала в Украине франчайзинговую сеть дискаунтеров «Пятерочка» с 2005 по 2007 годы. Компания самостоятельно открыла 4 супермаркета «Перекресток» в Украине в 2006 году, но с тех пор количество супермаркетов не увеличилось.
X5 Retail Group N.V. (LSE: FIVE, Moody's - "B1", S&P - "BB-") - крупнейшая в России по объемам продаж розничная компания. Работает под брендами «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель».
18 мая 2006 г. произошло слияние компаний «Пятерочка» и «Перекресток» с целью создания ведущей компании на рынке продуктовой розничной торговли России. 26 июня 2008 г. X5 завершила сделку по приобретению сети гипермаркетов «Карусель», тем самым значительно укрепив свои позиции в формате гипермаркет.
На 31 декабря 2009 г. под управлением Компании находилось 1 372 магазина с расположением в Москве, Санкт-Петербурге и еще 43 городах европейской части России, на Урале и на Украине.
Мультиформатная сеть компании включает в себя 1 039 магазинов «Пятерочка» формата «мягкий дискаунтер», 275 супермаркетов «Перекресток» и 60 гипермаркетов «Карусель». На 31 декабря 2009 г. число франчайзинговых магазинов на территории России составляло 620.
Чистая выручка X5 Retail Group за 2008 год, включая Карусель по проформе, достигла 8 892 млн. долл. США, показатель EBITDA составил 803 млн. долл. США, скорректированная чистая прибыль (без учета неденежного списания goodwill) cоставила 112 млн. долл. США.
Чистая выручка X5 Retail Group N.V. за девять месяцев 2009 года достигла 6 081 млн. долл. США, показатель EBITDA составил 509 млн. долл. США, чистая прибыль составила 121 млн. долл. США. Чистая розничная выручка Компании за 2009 год составила 8 675 млн. долл. США.
Акционерами X5 являются Альфа-групп - 47,9%, основатели «Пятерочки» - 23,1%, менеджмент Компании – 1,9%, казначейские ГДР (Treasury Stock) - 0,1%; в свободном обращении находятся 27,0% акций в форме ГДР (тикер на Лондонской фондовой бирже: “FIVE”).
Источник: http://www.retai.net/articles/ukraine/8362/
В июне 2009 Х5 уже объявляла о возможной покупке украинского ритейлера, но сделка не была завершена. Также Х5 развивала в Украине франчайзинговую сеть дискаунтеров «Пятерочка» с 2005 по 2007 годы. Компания самостоятельно открыла 4 супермаркета «Перекресток» в Украине в 2006 году, но с тех пор количество супермаркетов не увеличилось.
X5 Retail Group N.V. (LSE: FIVE, Moody's - "B1", S&P - "BB-") - крупнейшая в России по объемам продаж розничная компания. Работает под брендами «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель».
18 мая 2006 г. произошло слияние компаний «Пятерочка» и «Перекресток» с целью создания ведущей компании на рынке продуктовой розничной торговли России. 26 июня 2008 г. X5 завершила сделку по приобретению сети гипермаркетов «Карусель», тем самым значительно укрепив свои позиции в формате гипермаркет.
На 31 декабря 2009 г. под управлением Компании находилось 1 372 магазина с расположением в Москве, Санкт-Петербурге и еще 43 городах европейской части России, на Урале и на Украине.
Мультиформатная сеть компании включает в себя 1 039 магазинов «Пятерочка» формата «мягкий дискаунтер», 275 супермаркетов «Перекресток» и 60 гипермаркетов «Карусель». На 31 декабря 2009 г. число франчайзинговых магазинов на территории России составляло 620.
Чистая выручка X5 Retail Group за 2008 год, включая Карусель по проформе, достигла 8 892 млн. долл. США, показатель EBITDA составил 803 млн. долл. США, скорректированная чистая прибыль (без учета неденежного списания goodwill) cоставила 112 млн. долл. США.
Чистая выручка X5 Retail Group N.V. за девять месяцев 2009 года достигла 6 081 млн. долл. США, показатель EBITDA составил 509 млн. долл. США, чистая прибыль составила 121 млн. долл. США. Чистая розничная выручка Компании за 2009 год составила 8 675 млн. долл. США.
Акционерами X5 являются Альфа-групп - 47,9%, основатели «Пятерочки» - 23,1%, менеджмент Компании – 1,9%, казначейские ГДР (Treasury Stock) - 0,1%; в свободном обращении находятся 27,0% акций в форме ГДР (тикер на Лондонской фондовой бирже: “FIVE”).
Источник: http://www.retai.net/articles/ukraine/8362/
В Риге самые дорогие продукты в Балтии
Продукты в рижских магазинах продаются дороже, чем в двух других балтийских столицах — Таллинне и Вильнюсе.
Как пишет со ссылкой на агентство BNS электронная версия газеты Diena, соответствующее исследование провел Эстонский институт конъюнктуры. Эксперты сравнили цены на продукты питания в Таллинне, Риге, Вильнюсе, Варшаве, Праге, Братиславе, Будапеште, Хельсинки, Стокгольме и Берлине.
Рижские покупатели дороже, чем жители Таллинна и Вильнюса, платят за муку, сахар, яйца, сыр, морковь, капусту, огурцы, помидоры, лук, бананы, апельсины, рапсовое масло, кока-колу, сигареты, а также за гамбургеры BigMac.
Вдобавок, многие продукты, в том числе, мука, огурцы, помидоры и рапсовое масло в Риге дороже, чем в остальных девяти столицах, в том числе дороже, в Хельсинки, Стокгольме и Берлине, где доходы людей в среднем на треть выше, чем в Риге.
Правда, в Риге самая дешевая водка в Балтии, а также питьевая вода и хлеб для тостов.
Источник: www.retai.net
Как пишет со ссылкой на агентство BNS электронная версия газеты Diena, соответствующее исследование провел Эстонский институт конъюнктуры. Эксперты сравнили цены на продукты питания в Таллинне, Риге, Вильнюсе, Варшаве, Праге, Братиславе, Будапеште, Хельсинки, Стокгольме и Берлине.
Рижские покупатели дороже, чем жители Таллинна и Вильнюса, платят за муку, сахар, яйца, сыр, морковь, капусту, огурцы, помидоры, лук, бананы, апельсины, рапсовое масло, кока-колу, сигареты, а также за гамбургеры BigMac.
Вдобавок, многие продукты, в том числе, мука, огурцы, помидоры и рапсовое масло в Риге дороже, чем в остальных девяти столицах, в том числе дороже, в Хельсинки, Стокгольме и Берлине, где доходы людей в среднем на треть выше, чем в Риге.
Правда, в Риге самая дешевая водка в Балтии, а также питьевая вода и хлеб для тостов.
Источник: www.retai.net
Китайцы закрывают магазины в Грузии
По данным департамента Статистики Грузии ежегодно в стране растет количество китайцев. 80 % из них заняты в торговом секторе. Несмотря на данные департамента Статистики китайцы предприниматели недовольны своим бизнесом. По их словам, в последнее время торговле мешает не только создавшееся в стране положение, но и отношение грузин к китайской продукции. Гили Йе два года, как приехал в Грузию и говорит, что отношения грузин изменилось, и поэтому собирается уехать в РФ.
"Мы ввозим в Грузию дешевый продукт, поскольку масса народа не может купить дорогие продукты. Раньше тут бизнес более был развит. Друзья говорили, приезжай в Грузию. Только бы было дешево, народ все купит. Какое-то время у нас не было проблемы с качеством. Покупали. Сейчас ситуация изменилась и если узнают, что товар китайский - не покупают. Думаю, уехать в Россию. Говорят, там ситуация лучше"- говорит Гали Йе.
Факт, что китайцы закрыли магазины и превратились в уличных торговцев, поскольку на улице их ни налоговая, ни другого типа налоги не беспокоят. Часто членов одной семьи можно встретить у разных прилавков по соседству, и если цена на что-то покупателю не понравится в одном месте, второй обязательно скинет и не создается проблема потери клиента.
Бизнес Джея Янь Суня в Грузии насчитывает 5 лет. У него 6 китайцев - уличных торговцев, и два магазина. Он говорит, что продажа лучше идет у уличных торговцев. Джей Янь Сунь гордится тем, что в "фешенебельных" магазинах на проспекте Руставели много его "товара", однако покупатель, разумеется, ничего об этом не знает, и Джей Янь Сунь не конкретизирует те магазины, где торгуют его товаром. С его слов, там продается его товар, и не станет сам себе портить хотя бы это дело.
Пока работающим в районах китайцам, по сравнению с Тбилиси, везет, поскольку, как они говорят, жители района не особо обращают внимания на качество. Более того, предпочитают тот же товар купить дешево у китайцев, нежели привезенный из Лило товар, опять же китайский, но дороже.
Источник: http://www.retai.net
"Мы ввозим в Грузию дешевый продукт, поскольку масса народа не может купить дорогие продукты. Раньше тут бизнес более был развит. Друзья говорили, приезжай в Грузию. Только бы было дешево, народ все купит. Какое-то время у нас не было проблемы с качеством. Покупали. Сейчас ситуация изменилась и если узнают, что товар китайский - не покупают. Думаю, уехать в Россию. Говорят, там ситуация лучше"- говорит Гали Йе.
Факт, что китайцы закрыли магазины и превратились в уличных торговцев, поскольку на улице их ни налоговая, ни другого типа налоги не беспокоят. Часто членов одной семьи можно встретить у разных прилавков по соседству, и если цена на что-то покупателю не понравится в одном месте, второй обязательно скинет и не создается проблема потери клиента.
Бизнес Джея Янь Суня в Грузии насчитывает 5 лет. У него 6 китайцев - уличных торговцев, и два магазина. Он говорит, что продажа лучше идет у уличных торговцев. Джей Янь Сунь гордится тем, что в "фешенебельных" магазинах на проспекте Руставели много его "товара", однако покупатель, разумеется, ничего об этом не знает, и Джей Янь Сунь не конкретизирует те магазины, где торгуют его товаром. С его слов, там продается его товар, и не станет сам себе портить хотя бы это дело.
Пока работающим в районах китайцам, по сравнению с Тбилиси, везет, поскольку, как они говорят, жители района не особо обращают внимания на качество. Более того, предпочитают тот же товар купить дешево у китайцев, нежели привезенный из Лило товар, опять же китайский, но дороже.
Источник: http://www.retai.net
Фінансова криза в Греції може стати глобальною
Глибока фінансова криза, яку переживає Греція, може спровокувати нову глобальну фінансову кризу.
Так вважає прем`єр-міністр Греції Георгіос Папандреу.
Величезна заборгованість Греції, яка становить приблизно 13% її ВВП, вже зараз негативно впливає на Європу, наголосив Папандреу. Це може викликати "ефект доміно" у формі підвищення вартості кредитів для низки інших країн, які мають високі заборгованості.
"Якщо європейська криза розростеться, це може призвести до початку нової глобальної кризи, яка матиме такі ж тяжкі наслідки, як криза, яка два роки тому розпочалася в США", - сказав Папандреу.
У зв`язку з цим він закликав ЄС і США надати його країні підтримку в проведенні економічних реформ і в боротьбі проти боргової кризи. Він вимагає також ввести жорсткий контроль над світовими фінансовими ринками.
За словами керівника уряду Греції, фінансова нестабільність у Європі загрожує також Сполученим Штатам. Слабкість єдиної європейської валюти євро веде до підвищення курсу американського долара, що, у свою чергу, тягне за собою зростання дефіциту держбюджету США.
Як відомо, Греція завершила 2009 рік з бюджетним дефіцитом у 12,7% ВВП і боргом у 300 мільярдів євро. Грецький уряд обіцяв заморозити заробітну плату в держсекторі, провести податкову і страхову реформу, боротися з ухиленням від сплати податків. Усі ці заходи, як розраховують в Афінах, повинні привести до зниження дефіциту з нинішніх 12,7% ВВП до 8,7% ВВП до кінця 2010 року.
Источник: тсн
Так вважає прем`єр-міністр Греції Георгіос Папандреу.
Величезна заборгованість Греції, яка становить приблизно 13% її ВВП, вже зараз негативно впливає на Європу, наголосив Папандреу. Це може викликати "ефект доміно" у формі підвищення вартості кредитів для низки інших країн, які мають високі заборгованості.
"Якщо європейська криза розростеться, це може призвести до початку нової глобальної кризи, яка матиме такі ж тяжкі наслідки, як криза, яка два роки тому розпочалася в США", - сказав Папандреу.
У зв`язку з цим він закликав ЄС і США надати його країні підтримку в проведенні економічних реформ і в боротьбі проти боргової кризи. Він вимагає також ввести жорсткий контроль над світовими фінансовими ринками.
За словами керівника уряду Греції, фінансова нестабільність у Європі загрожує також Сполученим Штатам. Слабкість єдиної європейської валюти євро веде до підвищення курсу американського долара, що, у свою чергу, тягне за собою зростання дефіциту держбюджету США.
Як відомо, Греція завершила 2009 рік з бюджетним дефіцитом у 12,7% ВВП і боргом у 300 мільярдів євро. Грецький уряд обіцяв заморозити заробітну плату в держсекторі, провести податкову і страхову реформу, боротися з ухиленням від сплати податків. Усі ці заходи, як розраховують в Афінах, повинні привести до зниження дефіциту з нинішніх 12,7% ВВП до 8,7% ВВП до кінця 2010 року.
Источник: тсн
Одесские предприниматели охотно раскупают магазины
Торговые помещения в Одессе вновь стали ликвидным товаром, их готовы приобретать не только профессиональные ритейлоры, но и спекулянты. Уловив повышение спроса, собственники массово снимают объекты с продажи или же просят за них явно завышенные по нынешнем временам суммы. А вот сегмент офисной недвижимости подъем спроса обошел стороной. Поэтому владельцы кабинетов, наоборот, вынуждены идти на уступки потенциальным арендаторам и покупателям.
Магазины открывают даже букинисты и антиквары
В Одессе вновь начали активно открываться новые магазины, что привело в движение местный рынок коммерческой недвижимости. «Если с начала кризиса и вплоть до конца прошлого лета заказы на аренду и покупку помещений были редкими, то с сентября они стали на поток», — говорит соучредитель агентства «Первая риэлторская компания» Дмитрий Грабина. По самым скромным оценкам, количество желающих приобрести или снять торговые площади за последние три-четыре месяца выросло на треть. Среди наиболее активных претендентов на одесские помещения г-н Грабина называет продавцов продуктов питания (динамично расширяются, в частности, местные сети «Робин Бобин», «Виртус»), а также одежды и обуви. В конце прошлого года в Одессе начали вести бизнес несколько киевских, днепропетровских и харьковских компаний, торгующих промтоварной продукцией. Эксперты сходятся во мнении, что иногородних предпринимателей привлекает сравнительно высокая покупательская способность одесситов, по кошелькам которых кризис ударил гораздо меньше, чем в промышленных регионах страны.
Среди «новичков», готовых тратиться на открытие новых торговых точек, риэлторы называют также продавцов книг и антиквариата. Первые сейчас ищут помещения в проходных местах спальных районов, вторые готовы скупать фасадные площади в центре Одессы. А главными аутсайдерами рынка оказались продавцы бытовой техники и строительных материалов, которые, наоборот, массово освобождают занимаемые площади. Генеральный директор компании Partner Estates Ольга Архипова говорит, что одними из претендентов на их места являются сети общественного питания, которые в последнее время находятся в постоянном поиске больших помещений (от 150 кв. м) в разных районах города.
Эксперт также отмечает увеличение числа желающих приобрести площади в собственность. Если на волне кризиса торговцы могли наскрести денег лишь на аренду, то сейчас по меньшей мере половина заказчиков изъявляет желание приобрести объект. Управляющий филиалом агентства «Премьер-Одесса» Феликс Дернов отмечает, что если ранее бизнесмены предпочитали зарабатывать, перепродавая объекты, то сегодня довольствуются небольшой, но стабильной прибылью, сдавая помещения в аренду. В Первой риэлторской компании добавляют, что в коммерческую недвижимость сейчас инвестируют средства те, кто не рискует доверять сбережения банкам и готов довольствоваться прибылью в 0,8–1% в месяц, которую обеспечивает аренда.
По словам Феликса Дернова, наибольшим спросом как среди арендаторов, так и среди покупателей пользуются небольшие помещения в 40–100 кв. м. Причем если ранее большинство торговцев пытались заполучить место в центре Одессы, то сейчас они охотятся за площадями на проходных улицах микрорайонов (просп. Шевченко, ул. Академика Королева на Таирова, Академика Филатова на Черемушках).
Дешево и не было
В агентстве «Премьер-Одесса» отмечают, что впервые с начала кризиса спрос на торговую недвижимость в городе превысил предложение. Сейчас на каждые 10 заявок от потенциальных арендаторов приходится восемь-девять сдающихся внаем объектов, а у покупателей выбор и того меньше: всего пять-шесть помещений на десяток претендентов. Данная тенденция поясняется тем, что, уловив оживление спроса и ожидая повышения цен, многие собственники снимают площади с продажи. В особом дефиците отдельно стоящие здания в спальных районах Одессы, где улицы застроены однотипными жилыми домами и торговых площадей в принципе немного, тогда как спрос на них, наоборот, динамично растет.
Те, кто готов продавать, выставляют свою собственность по явно завышенным ценам. «С осени среднестатистические объекты стоимостью в $50–100 тыс. прибавили в цене не менее $10–15 тыс.», — говорит Феликс Дернов. С коллегой согласна и Ольга Архипова, которая заметила, что, к примеру, один из их клиентов выставил на продажу помещение в центре Одессы по $3,74 тыс./кв. м, хотя здание нуждается в капитальной реконструкции. «По нашим расчетам, реальная цена объекта — не выше $3 тыс. за квадрат, но уступать продавец не намерен», — рассказывает эксперт.
Стоит отметить, что одесская торговая недвижимость минимально подешевела даже в разгар кризиса. Если в других городах-миллионниках помещения упали в цене в два-три раза, то здесь всего на 30–50%. Причем переводили расценки в гривни по курсу 5,0 грн./$ одесситы лишь в самом начале кризиса, уже к лету 2009 г. вернувшись к ценам в валюте по коммерческому курсу. В итоге стоимость площадей в гривне не только не снизилась, но на особо ликвидные объекты даже выросла на 10–15%. «Хотя желающих купить помещение за такие деньги было немного, собственники не шли на уступки», — отмечает Дмитрий Грабина. Сегодня цена торговых площадей в микрорайонах города составляет порядка $2 тыс./кв. м, в центре — до $4 тыс./кв. м, а на улицах, по которым проходит одесская торговая «красная линия» (Дерибасовская, Екатерининская), все чаще появляются предложения по $7– 7,5 тыс./кв. м.
Растут и арендные ставки. С осени они увеличились на 10% и составляют $30–50/кв. м в месяц в спальных районах и $60–70 в центре города. На Дерибасовской уже выставляются помещения по 65 евро/кв. м, но желающих снять их пока немного. В местных ТЦ расценки не повышались и составляют $30–50/кв. м в месяц. «Хотя практически все центры заполнены, арендаторы пока не готовы платить больше, что сдерживает аппетиты собственников объектов», — поясняет г-н Грабина. Пересмотреть арендные ставки в начале нового сезона деловой активности одесским ТЦ не позволило и введение в эксплуатацию нового комплекса «Ривьера» площадью свыше 80 тыс. кв. м (якорные арендаторы Real, OBI) — в этот центр ушли многие торговцы, не сумевшие договориться с прежними арендодателями. Но в этом году сюрпризов для владельцев ТЦ не будет, поскольку ввода новых торговых объектов в эксплуатацию не предвидится. Поэтому, по прогнозам экспертов, если спрос останется столь же высоким, то арендные ставки, скорее всего, увеличатся на 5–10%.
Стабильны только профессионалы
На одесском рынке офисной недвижимости наблюдаются обратные тенденции: спрос со стороны как потенциальных арендаторов, так и покупателей остается достаточно вялым. Риэлторы отмечают, что массовая миграция компаний, которые в начале кризиса меняли офисы на более дешевые, закончилась к лету 2009 г., и новых переездов в обозримом будущем не предвидится. Небольшому всплеску на этом рынке в начале осени способствовал приход в город нескольких компаний из других регионов, которые параллельно с торговыми точками открывали в Одессе и офисы, но к ноябрю активность новых клиентов сошла на нет. Предложение же, наоборот, бьет все рекорды. По самым скромным оценкам, выставленных в аренду и на продажу офисов в Одессе сейчас в 2–2,5 раза больше, чем претендентов на них. Достаточно много продается, в частности, квартир в спальных районах, переведенных из жилого фонда еще в докризисные времена, когда изменение статуса апартаментов позволяло владельцу продать их в 1,5–2 раза дороже. Поскольку сейчас очереди желающих приобрести офис на периферии не наблюдается, такие объекты выставляются вдвое дешевле, чем год назад. К примеру, «двушка» под офис площадью 52 кв. м в Суворовском районе продается за $67 тыс., помещение в 63 кв. м в Малиновском районе можно купить за $70 тыс. При этом владельцы готовы уступать до 10% от заявленной стоимости. По данным Partner Estates, офисные помещения в Киевском районе за последние полгода подешевели с $1,65 тыс. до $1,1 тыс., в Малиновском — с $1,66 до $1 тыс., в Приморском — с $1,9 до $1,3 тыс., в Суворовском — с $1,3 до $0,87 тыс./кв. м. По словам Дмитрия Грабины, на 10% снизились и арендные ставки на офисы в отдельных зданиях. Если в начале осени собственники пытались сдавать их по $15, то сейчас охотно отдают по $12/кв. м в месяц.
А вот площади в профессиональных бизнес-центрах, вопреки ожиданиям, не дешевеют. В центре такие помещения сдаются по $25, в приближенных к центру районах — по $18–20/кв. м в месяц. Данная тенденция поясняется престижностью размещения в БЦ, а также наличием в последних парковок, что недоступно постояльцам, снимающим офисы в жилом фонде или отдельно стоящих зданиях в центре Одессы. Обширные парковки позволили без особых сложностей заполучить арендаторов и владельцам новых бизнес-центров «Престиж» (класс В, на ул. Балковской) и «Морской» (класс А, в районе порта). Хотя ставки там не опускаются ниже $20–25/кв. м, заполнено не менее 75% площадей. В прошлом году был достроен, но пока официально не открыт и БЦ «Риэлто» на улице Греческой. Тем не менее предварительное заключение договоров с постояльцами, готовыми платить до $25/кв. м, идет достаточно активно. Эксперты считают, что относительно высокий спрос на помещения в БЦ позволит их владельцам держать стабильно высокие расценки и в 2010 г., тогда как офисы в жилом фонде, наоборот, имеют все шансы подешеветь еще на 10–15%.
Источник: www.retai.net
Магазины открывают даже букинисты и антиквары
В Одессе вновь начали активно открываться новые магазины, что привело в движение местный рынок коммерческой недвижимости. «Если с начала кризиса и вплоть до конца прошлого лета заказы на аренду и покупку помещений были редкими, то с сентября они стали на поток», — говорит соучредитель агентства «Первая риэлторская компания» Дмитрий Грабина. По самым скромным оценкам, количество желающих приобрести или снять торговые площади за последние три-четыре месяца выросло на треть. Среди наиболее активных претендентов на одесские помещения г-н Грабина называет продавцов продуктов питания (динамично расширяются, в частности, местные сети «Робин Бобин», «Виртус»), а также одежды и обуви. В конце прошлого года в Одессе начали вести бизнес несколько киевских, днепропетровских и харьковских компаний, торгующих промтоварной продукцией. Эксперты сходятся во мнении, что иногородних предпринимателей привлекает сравнительно высокая покупательская способность одесситов, по кошелькам которых кризис ударил гораздо меньше, чем в промышленных регионах страны.
Среди «новичков», готовых тратиться на открытие новых торговых точек, риэлторы называют также продавцов книг и антиквариата. Первые сейчас ищут помещения в проходных местах спальных районов, вторые готовы скупать фасадные площади в центре Одессы. А главными аутсайдерами рынка оказались продавцы бытовой техники и строительных материалов, которые, наоборот, массово освобождают занимаемые площади. Генеральный директор компании Partner Estates Ольга Архипова говорит, что одними из претендентов на их места являются сети общественного питания, которые в последнее время находятся в постоянном поиске больших помещений (от 150 кв. м) в разных районах города.
Эксперт также отмечает увеличение числа желающих приобрести площади в собственность. Если на волне кризиса торговцы могли наскрести денег лишь на аренду, то сейчас по меньшей мере половина заказчиков изъявляет желание приобрести объект. Управляющий филиалом агентства «Премьер-Одесса» Феликс Дернов отмечает, что если ранее бизнесмены предпочитали зарабатывать, перепродавая объекты, то сегодня довольствуются небольшой, но стабильной прибылью, сдавая помещения в аренду. В Первой риэлторской компании добавляют, что в коммерческую недвижимость сейчас инвестируют средства те, кто не рискует доверять сбережения банкам и готов довольствоваться прибылью в 0,8–1% в месяц, которую обеспечивает аренда.
По словам Феликса Дернова, наибольшим спросом как среди арендаторов, так и среди покупателей пользуются небольшие помещения в 40–100 кв. м. Причем если ранее большинство торговцев пытались заполучить место в центре Одессы, то сейчас они охотятся за площадями на проходных улицах микрорайонов (просп. Шевченко, ул. Академика Королева на Таирова, Академика Филатова на Черемушках).
Дешево и не было
В агентстве «Премьер-Одесса» отмечают, что впервые с начала кризиса спрос на торговую недвижимость в городе превысил предложение. Сейчас на каждые 10 заявок от потенциальных арендаторов приходится восемь-девять сдающихся внаем объектов, а у покупателей выбор и того меньше: всего пять-шесть помещений на десяток претендентов. Данная тенденция поясняется тем, что, уловив оживление спроса и ожидая повышения цен, многие собственники снимают площади с продажи. В особом дефиците отдельно стоящие здания в спальных районах Одессы, где улицы застроены однотипными жилыми домами и торговых площадей в принципе немного, тогда как спрос на них, наоборот, динамично растет.
Те, кто готов продавать, выставляют свою собственность по явно завышенным ценам. «С осени среднестатистические объекты стоимостью в $50–100 тыс. прибавили в цене не менее $10–15 тыс.», — говорит Феликс Дернов. С коллегой согласна и Ольга Архипова, которая заметила, что, к примеру, один из их клиентов выставил на продажу помещение в центре Одессы по $3,74 тыс./кв. м, хотя здание нуждается в капитальной реконструкции. «По нашим расчетам, реальная цена объекта — не выше $3 тыс. за квадрат, но уступать продавец не намерен», — рассказывает эксперт.
Стоит отметить, что одесская торговая недвижимость минимально подешевела даже в разгар кризиса. Если в других городах-миллионниках помещения упали в цене в два-три раза, то здесь всего на 30–50%. Причем переводили расценки в гривни по курсу 5,0 грн./$ одесситы лишь в самом начале кризиса, уже к лету 2009 г. вернувшись к ценам в валюте по коммерческому курсу. В итоге стоимость площадей в гривне не только не снизилась, но на особо ликвидные объекты даже выросла на 10–15%. «Хотя желающих купить помещение за такие деньги было немного, собственники не шли на уступки», — отмечает Дмитрий Грабина. Сегодня цена торговых площадей в микрорайонах города составляет порядка $2 тыс./кв. м, в центре — до $4 тыс./кв. м, а на улицах, по которым проходит одесская торговая «красная линия» (Дерибасовская, Екатерининская), все чаще появляются предложения по $7– 7,5 тыс./кв. м.
Растут и арендные ставки. С осени они увеличились на 10% и составляют $30–50/кв. м в месяц в спальных районах и $60–70 в центре города. На Дерибасовской уже выставляются помещения по 65 евро/кв. м, но желающих снять их пока немного. В местных ТЦ расценки не повышались и составляют $30–50/кв. м в месяц. «Хотя практически все центры заполнены, арендаторы пока не готовы платить больше, что сдерживает аппетиты собственников объектов», — поясняет г-н Грабина. Пересмотреть арендные ставки в начале нового сезона деловой активности одесским ТЦ не позволило и введение в эксплуатацию нового комплекса «Ривьера» площадью свыше 80 тыс. кв. м (якорные арендаторы Real, OBI) — в этот центр ушли многие торговцы, не сумевшие договориться с прежними арендодателями. Но в этом году сюрпризов для владельцев ТЦ не будет, поскольку ввода новых торговых объектов в эксплуатацию не предвидится. Поэтому, по прогнозам экспертов, если спрос останется столь же высоким, то арендные ставки, скорее всего, увеличатся на 5–10%.
Стабильны только профессионалы
На одесском рынке офисной недвижимости наблюдаются обратные тенденции: спрос со стороны как потенциальных арендаторов, так и покупателей остается достаточно вялым. Риэлторы отмечают, что массовая миграция компаний, которые в начале кризиса меняли офисы на более дешевые, закончилась к лету 2009 г., и новых переездов в обозримом будущем не предвидится. Небольшому всплеску на этом рынке в начале осени способствовал приход в город нескольких компаний из других регионов, которые параллельно с торговыми точками открывали в Одессе и офисы, но к ноябрю активность новых клиентов сошла на нет. Предложение же, наоборот, бьет все рекорды. По самым скромным оценкам, выставленных в аренду и на продажу офисов в Одессе сейчас в 2–2,5 раза больше, чем претендентов на них. Достаточно много продается, в частности, квартир в спальных районах, переведенных из жилого фонда еще в докризисные времена, когда изменение статуса апартаментов позволяло владельцу продать их в 1,5–2 раза дороже. Поскольку сейчас очереди желающих приобрести офис на периферии не наблюдается, такие объекты выставляются вдвое дешевле, чем год назад. К примеру, «двушка» под офис площадью 52 кв. м в Суворовском районе продается за $67 тыс., помещение в 63 кв. м в Малиновском районе можно купить за $70 тыс. При этом владельцы готовы уступать до 10% от заявленной стоимости. По данным Partner Estates, офисные помещения в Киевском районе за последние полгода подешевели с $1,65 тыс. до $1,1 тыс., в Малиновском — с $1,66 до $1 тыс., в Приморском — с $1,9 до $1,3 тыс., в Суворовском — с $1,3 до $0,87 тыс./кв. м. По словам Дмитрия Грабины, на 10% снизились и арендные ставки на офисы в отдельных зданиях. Если в начале осени собственники пытались сдавать их по $15, то сейчас охотно отдают по $12/кв. м в месяц.
А вот площади в профессиональных бизнес-центрах, вопреки ожиданиям, не дешевеют. В центре такие помещения сдаются по $25, в приближенных к центру районах — по $18–20/кв. м в месяц. Данная тенденция поясняется престижностью размещения в БЦ, а также наличием в последних парковок, что недоступно постояльцам, снимающим офисы в жилом фонде или отдельно стоящих зданиях в центре Одессы. Обширные парковки позволили без особых сложностей заполучить арендаторов и владельцам новых бизнес-центров «Престиж» (класс В, на ул. Балковской) и «Морской» (класс А, в районе порта). Хотя ставки там не опускаются ниже $20–25/кв. м, заполнено не менее 75% площадей. В прошлом году был достроен, но пока официально не открыт и БЦ «Риэлто» на улице Греческой. Тем не менее предварительное заключение договоров с постояльцами, готовыми платить до $25/кв. м, идет достаточно активно. Эксперты считают, что относительно высокий спрос на помещения в БЦ позволит их владельцам держать стабильно высокие расценки и в 2010 г., тогда как офисы в жилом фонде, наоборот, имеют все шансы подешеветь еще на 10–15%.
Источник: www.retai.net
Подписаться на:
Сообщения (Atom)